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打印中國鐵合金網(wǎng)訊：盡管早在今年年初就出臺(tái)過樓市調(diào)控政策，但是當(dāng)其他三個(gè)一線城市近期集體出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，廣州還是不得不在年內(nèi)再度出臺(tái)一套新版調(diào)控政策“跟上節(jié)奏”。昨天，廣州國土資源和房屋管理局網(wǎng)站公布了市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》，六條措施涵蓋了限購門檻提高、二套房首付提高等多個(gè)措施，市場(chǎng)稱為“穗六條”。
“穗六條”具體措施是：加快中低價(jià)位商品住房的預(yù)售審批，加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)；增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)2013年住宅用地實(shí)際供應(yīng)量比前5年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%以上，2014年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于2013年計(jì)劃供應(yīng)量；嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，也就是說，將非廣州市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年；進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例調(diào)整為不得低于70%；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。
實(shí)際上，廣州是四個(gè)一線城市中在今年最早出臺(tái)調(diào)控政策的城市，只是房?jī)r(jià)走勢(shì)卻絲毫不領(lǐng)情地一路飆升。
期間，廣州市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)亂相，高端物業(yè)將房?jī)r(jià)分拆為合同價(jià)和裝修價(jià)兩部分，或者先賣房，后網(wǎng)簽。購房者真實(shí)的購買成本未有下降，官方房?jī)r(jià)卻應(yīng)聲而落。數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，廣州新建商品住宅價(jià)格快速上漲得到一定遏制：1至3月，全市新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米，同比上漲24.4%；實(shí)施調(diào)控后，4至10月，全市一手住宅成交均價(jià)13078元/平方米，同比上漲8%，漲幅回落16.4個(gè)百分點(diǎn)。
而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲20.7%，連續(xù)兩個(gè)月落后于北京、上海，不再領(lǐng)漲全國。此前，廣州曾多個(gè)月成為房?jī)r(jià)漲幅最大城市。行政性調(diào)控手段看來頗為有效，只是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界人士向上證報(bào)記者表示，廣州4至10月實(shí)際成交均價(jià)，遠(yuǎn)高于真實(shí)數(shù)據(jù)。
就在10月、11月，北京、上海、深圳紛紛出臺(tái)各自調(diào)控新政。其中，北京通過大幅提高限價(jià)房供應(yīng)來緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。2014年北京有望推出占總成交量比重近一半的限價(jià)房用地，房?jī)r(jià)在周邊商品住宅價(jià)格基礎(chǔ)上直降30%，且面向所有符合限購政策的人士開放銷售。上海、深圳則是將二套房首付比例提高到70%。從近兩周市場(chǎng)情況來看，北京、上海等地已經(jīng)出現(xiàn)購房意向的觀望氣氛，專家稱明年一線城市樓市較今年將明顯企穩(wěn)。
廣州此次在三中全會(huì)后及時(shí)跟進(jìn)緊縮性樓市調(diào)控政策，旨在響應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。而一線城市齊發(fā)新政，說明抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，仍是差異化調(diào)控思路的重要內(nèi)容之一。（來源：上海證券報(bào)）
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